主题: 12月底近千套房源要开!明年怕就不是这个价了!

  • 龙泉
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  • 发表于:2018/12/25 9:14:15
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嗯,冬至的清晨,还没喝羊肉汤的数据萌又上线了。

这盘是给你们整理12月底预计要拿证开盘的情况。

相比上月,12月截止到目前为止的拿证开盘数量有点惨淡。更为可怕的是,你们喜欢得很的高新区本月还没得新盘入市!天府新区也只有1个盘拿了证!

惊不惊喜?意不意外?

然而别个月底就要发力了哈!甚至连那种“捂盘大王”也登上了2018的末班车,准备要开了!

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后头也有各区详解

我晓得你们每次都嫌我写得太长太多了看不下去哈哈哈,今天稍微简短点。每个区都会说,但是只挑重点楼盘摆一下哈,有些没啥特点又不热门的就不说了。感兴趣直接留言问!

//高新区//

不晓得是之前火力太猛想中场休息一哈,还是憋到一口气要续个大招,高新区在12月上半旬是一个拿证的都没得,一个都没得。

但是人家也耐不住一直安安静静当个美男子,远观完了还是要让你们“亵玩”的。年末的倒数9天中,高新区可能会有将近5个新盘入市,誓要在今年内清空你们的金库。

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整理自成都看房团

中建天府公馆中德英伦世邦的详情可以看昨天发的踩盘稿哈,链接在这儿:英伦世邦“叫板”天府公馆,都卖1万+,我是现房你凭啥?

1●●● 万科璟南堂 

地址是在中和大道与安和路的交汇处,虽然都是高新,但是该楼盘周边以安置房小区巨多,整体品相比较一般。

交通:临中和大道,目前该路段正在修地铁6号线,通车之后还是比较方便。

商业:以社区底商为主,只能满足基本生活所需,片区内目前没得大型商业综合体。

教育:项目周边规划有教育用地和幼儿园,一公里范围内有中和职中附幼。

产品:总占地约为127亩,分南北两个地块打造,这次推的是南地块,共13栋楼,其中包括2栋人才公寓。项目整体容积率为2.0,全部是11-18层的小洋楼,1梯2户和2梯3户,户型区间为104-143平,纯住宅没得底商那些,居住舒适度比较高。

另外多说一句,该地块是今年6月由中天锦城以11440元/平的楼面价拿下,后万科入股接手打造的,加上此次推出的是精装修产品,价格方面你们可以大胆猜测一下了。

2●●● 仁美熙和府 

地址是康河西一街,旁边就是新景鼎南川宇和锦城悦庭,片区的整体品相也是很一般,有部分老旧也有部分新东西还未呈现。

交通:临中柏大道,项目距离地铁6号线中和站也比较近,现在周边在修,多为断头路,后期通车后交通情况还是不错。

商业:以社区底商为主,项目西侧有个喜港城综合体,据说是马上就要试营业,后期也会对区域的生活便利度带来一定的改善。

教育:项目周边学校有和美实验幼儿园、中和小学和中和中学等。

产品:总占地只有约17亩,非常小,就修了两栋楼,一栋高层一栋洋房。2梯6户的高层共368套,面积区间是94-128平;1梯2户的洋房共36套,面积区间是138-227平。

高层沿街那边有底商,总层高是31层和32层,从梯户比和层高来看,有点密。

洋房有三个单元,据说顶楼和底楼的赠送很大,但是赠送部分都是不计入产权面积的。

这个盘我建议,纯刚需上吧,刚改和改善就不要凑热闹了。项目本身和周边其实就觉得了,它并不太适合后两者。

//青羊区//

盼望着盼望着,青羊区终于要有新货了!

距离上一次拿证(9.19华润金悦湾)已经过去3个月,“独孤求推”在年末带来的,是两个纯新盘。

一个是3年基本没动工的远洋万和公馆;一个是3年基本没开腔的光华壹号。

3年又3年,你们在拍无间道吗?

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1●●● 远洋万和公馆 

地址是大安东路与红星路一段交汇地段,一环内府河旁,片区内还有部分老旧小区,品相看起来不咋个,但是奈不住别个的位置确实好,配套那些都非常成熟。

交通:临红星路沿线,距离地铁3号线红星桥站直线距离约300多米,整体来看交通不错的。

商业:周边的生活配套充足,大型商业体包括339和财富又一城,直线距离差不多都是1公里左右,比较方便。

教育:周边学校多,背后就是列五初中部,但是读不到哈。青羊区学校只有狮马路实验幼儿园、双眼井小学和十一中。

产品:总占地只有约28.9亩,小体量,容积率是4.0,规划是5栋18-33的高层、1栋20层的办公楼以及1栋6层的独立商业。其中,住宅部分的5、8号楼不对外销售,这盘开的是所有可对外售住宅1、2、3号楼。

1、2号楼是2梯4户板式结构的高层,面积区间是110-168平,三房和四房。

价格方面,销售透露均价在22000元/平左右,带精装修,算下来总价不低于242万,对于普通刚需客户来说是个不小的挑战。

2●●● 光华壹号 

地址是光华南一路333号,挨到树德中学光华校区和清溪雅筑。目前片区内多个新盘都已交房入住,地铁4号线也通车很久了,居住氛围浓厚,但是周边有几个安置小区,整体只能说比较成熟,但品相还是较为一般。

交通:跟地铁4号线中坝站和在建9号线培风站直线距离都在1公里左右,背后是还未通车的光华8线,前头是光华大道,整体交通通达度巴适。

商业:有底商,周边也有鹏瑞利、青羊万达这种已开业的商业综合体,生活便利度也比较巴适。

教育:小学预测对口的是实验小学西区分校,初中是37中,在青羊区来说学区资源一般。

产品:总占地约为35.4亩,分两期打造,这次开的是2期,共4栋住宅,其中1栋是建面约100-110平的平层产品,3栋是建面约146-170的跃层产品。

占地比较小,又没得洋房产品来缓解密度,住宅部分的层高是24-28层,项目整体容积率为3.6,对于改善盘来说是很密的了。

价格据说是14000元/平,清水。这个位置这个价位其实合适,只不过项目自身的规划设计可能无法跟一些改善客户的需求相匹配,对于刚需来说又大了些,总价低不下去。有点打脑壳。

//金牛区//

12月截止到目前为止,金牛区也没得拿证的动作。

接下来的新货供应,就看保利一家表演了。

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反正都是一家的,我就一起说了哈。

保利天玺挨到金丰路,3.5环,周边是量力钢材厂的势力范围。品相不多说,可以勉强遥望下金丰路那边的华侨城,自己楼底下就非常一般了。整个片区的配套也基本上需要靠华侨城来撑起打台面。

天玺自身占地约为57亩,规划了2梯4户的高层和别墅类产品,整体容积率为2.0,且为纯住宅类项目,居住舒适度相对高一点。

保利天汇在天佑路38号,属于北部新城片区。片区内包括有西部地理信息科技产业园、中铁产业园等,听到起觉得高大上,但是片区的各项配套不是很巴适,导致整体品相也非常一般。项目自身规划了个幼儿园,还有约1.2万方的商业综合体。

天汇体量大些,约为100亩,规划了平层、别墅和商业产品,整体容积率为2.9。

产品方面,这次预计要开的都是面积区间差不多的三房四房,最大的区别可能就是装修程度了。

//成华区//

成华区在12月上半旬开了两个盘,时代新华创客居和西派泊玥。

下半旬预计会继续发力,准备推新的项目中,包括有建设路“四大金刚”之一的融创玖华台,以及第一次踏入成都的首钢蓉城里。

重点说哈首钢蓉城里哈,好多朋友还不是很清楚这个项目的情况。

融创玖华台、恒大云门和德商迎晖天玺之前我们都发了详尽的踩盘报告,有兴趣直接戳链接:

融创玖华台:实探!建设路四大金刚 再等脚杆都断了!

恒大云门:你买得起哪个?二环两大神盘首付百万起

新力琥珀园我今天就不单独拿出来说了哈,想听解析的留言说。

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1●●● 首钢蓉城里 

地址是湖秀二路66号,属于龙潭寺北湖板块。虽然在主城区三环外,各种规划也多巴适的,但现在该板块的整体品相和配套设施还是不咋个,相对较弱。

交通:目前还是只有依靠成龙大道和多条公交线路,传说中的地铁还没修到这边来,比较尴尬。

商业:旁边就是上古天地,是目前龙潭寺最大的商业综合体,加上周边包括中铁建北湖国际城等也有社区底商和商业街区,整个片区内的生活还是比较便捷。

教育:项目周边有成都市龙潭小学校、成都第十三幼儿园、成都石室中学北湖校区等,学校还是多,目前还不晓得会划片到哪儿。

产品:总占地约为78.4亩,规划了13栋楼,1、2号楼是两层商业,3号楼是三层商业,4-13号楼是高层住宅。这次要开的是11、12、13号楼共508套清水房源。

11、13号楼是2梯6户塔楼结构,层高33层,其中11号楼部分房源朝外对到北湖风景区,13号楼的部分房源朝外临龙潭路。

12号楼是2梯4户板式结构,层高30层。

多说两句。这是北京首钢在成都的首个项目,2016年11月1日以6300元/平的楼面价拿下,溢价90%,时隔2年以清水房推出。可以稍微乐观估计一下,毕竟是知名国企来蓉的第一个项目,应该还是会让成都购房者看到诚意的。

//天府新区//

天府新区不晓得是不是和高新说好了,你不开我不开。

12月上半旬没得,下半旬给你们准备了大的。

麓湖生态城又要开了哈,具体的可以看之前发的链接,麓湖651套房源,预计精装单价1.9万,你接招吗?这个盘要细说起码明天才摆得完。

重点说哈后面两个嘛,看有好传奇。

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1●●● 万科公园传奇 

地址是梓州大道南一段辅路,属于麓湖板块。板块目前的品相全靠麓湖的产品撑起,各项基础配套一般,并不是很充足方便。但是后期保利天空之城等新项目交房入住后,情况应该会好很多。

交通:出门就是梓州大道南一段,项目和地铁1号线红石公园站和麓山站的直线距离都差不多是1公里左右,交通上还行吧。

商业:多的不说了,全在规划中。项目自身也涵盖商业街区,后期满足基本生活问题不大。

教育:项目周边稍微近点的有香山小学,到天府第七小学和天府七中直线距离约为3.5公里左右。

产品:总占地约为159.9亩,体量比较大。产品规划比较纯粹,就是建面约132-165平的平层类产品。这次推的是一期,3栋楼共255户。都是2梯3户板式结构,层高是24层和32层。

项目整体居住舒适度比较高,主打改善路线。精装均价据说是在16000-19000元/平之间,相比11月保利天空之城15000元/平的洋房精装价格来说,还稍微高了一点点。但户型面积小了些,总价可能相差不大。

2●●● 麓云 

地址是麓山大道二段,听名字就晓得是麓山板块的。但是这个是挨到麓山国际社区的,周边品相比上一个稍微好那么一点点。这个是中德麓府的几个组团之一。

交通:出门是麓山大道二段,旁边是荣遵高速,周边有规划中的地铁6号线。

商业:中德麓府自己要修个约2万方的主题商业,周边也有好几个自带商业的新楼盘。还是那句话,呈现完毕后整体情况会好很多。

教育:项目周边有万安小学、万安中学和天府师大一中麓山校区等,周边有三宗教育用地,未来学校资源相对丰富。

产品:整个中德麓府的体量很大,约有330亩左右,规划有合院别墅、高层住宅和商业等产品业态。

麓云就是高层项目,总共5栋楼,都是3梯6户的,层高是28层。

产品相对来说偏刚改,面积区间不大,且为塔楼结构。但整体居住舒适度相对比较好,适合部分等得起的刚改客户。多提一句,物业是绿城。

//双流区//

双流区的劲头太大了,没得哪个月它是老老实实看其他区表演的。

12月到目前为止,共推了4个新盘,均价全部过万,铁了心要捍卫自己“宇宙双流”的名号。

然而其中有三个项目都摇了号了,包括三盛翡俪山、协信星鹭原和牧马山蔚蓝卡地亚,中签率都高得飞起。

12月下半旬依然有新货供应,重点说哈北大资源燕楠国际。

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1●●● 北大资源燕楠国际 

地址是东升镇航都大道与商都路交汇处, 周边入住的楼盘多,居住氛围浓厚,基础配套也有,整体品相不错。

交通:距离刚刚通车的地铁3号线二三期沿线航都大道站很近,基本上出门就是。开车的话,门口是航都大道,整个交通情况不错。

商业:周围有双流万达广场、时代奥特莱斯、海滨城等大型商业综合体,项目周边的各种底商也多。自身也规划了有约3万方的商业配套。

教育:项目周边有双流实验幼儿园、东升小学、棠湖中学等,学校还是多。

产品:项目整体占地约195.9亩,体量很大,这次推的是5期10、12号楼的产品,建面约为88-120平,清水出售。

//温江区//

温江区12月上半旬就推了个碧桂园十里源墅,也摇了号了,中签率刚刚超过100%。不过别墅项目,表现还是算不错了。

12月下半旬要主攻刚需产品。

现在难得出现的80多平房源,温江区来贡献。

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品润金樽府就挨到合能枫丹西悦的,靠近成名高速,会有一定的噪音灰尘影响。片区内目前的品相一般,但相对成熟,各项基础设施都能满足生活所需。

光华瑞廷在永兴路,前头是和信孔雀城,到地铁4号线凤溪站直线距离约为700多米。片区内制造业公司比较多,有基础配套,但整体品相不高。

两个盘的产品规划都比较刚需,性价比来说也还行,比较适合地缘性客户。

//龙泉驿区//

龙泉驿区12月上半旬推了3个盘,有1个已摇号,新希望锦麟府,中签率相当感人,约为720%。

这个盘的房源面积在123平以上,精装修均价约为19500元/平左右,这是龙泉驿啊亲!

另外还开了个领地溪山阑台,面积更大,141平起跑,精装修均价和新希望的差不多。

说了一万次了,龙泉驿区还是要靠刚需类产品打天下,现在还不是猛冲改善的时候。当然,开发商要是能听我的,我现在也不得在这儿给你们码字了。

12月下半旬依然是没得啥子刚需产品入市,面积段全面超110平。

世茂城有踩盘报告哈,直接戳链接:世茂城新开678套房源,高层or洋房,你选哪样?

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1●●● 北大资源紫境东来 

地址是桃都大道中段766号,旁边是新城吾悦广场,周边居住氛围浓厚,各项配套也跟到起来了,相对来说品相还是不错。

交通:出门就是地铁2号线书房站,开车走桃都大道一条路进出城也方便。

商业:刚才说的新城吾悦广场,就是片区内最大的商业综合体了,其他的就是些社区底商。项目自持有约6万方的商业,生活配套没啥问题。

教育:项目周边有启元幼儿园、皇冠湖双语幼儿园、向阳桥小学等,项目自身还会修建一所3000平左右的幼儿园。

产品:项目整体占地约158.1亩,体量偏大,产品业态包括高层、别墅和商业等,这次要推的是一期二批次知鱼湖组团2、4、5号楼,共约365套,建面约为138平和148平,都是2梯4户板式结构。

去年北大资源以6400元/平的楼面价拿下该地块,加上地块有幼儿园、商业等的限制,导致住宅类产品的价格可能相对会比较高一点。上一批次是9月推的,均价13500元/平左右的清水房源,中签率约为31.92%。

//郫都区//

郫都区在12月上半旬推了2个盘,同森锦熙和海骏达蜀都一号,都是加推项目。

两个盘主推的户型都偏刚需,精装均价未过万。

12月下半旬预计要推的项目中,也是以刚需为主打,只有蔚卡的别墅作为改善产品入市。

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圣沅红星城市广场就是成都后花园四期,取个这么稀奇的名字估计是因为产品主打是商业吧。项目业态以商业综合体、公寓、办公楼为主,这次要推的高层住宅占比较小。

项目周边的交通等配套还是不错,靠近犀浦东站和红光大道,片区内的人气也比较旺。不想说太多只是因为住宅确实少,不做过多推荐。

铂悦郡的产品类型包括叠拼别墅、洋房和高层,这次推的就是套二套三的高层产品。相对来说居住的舒适度要高一点,周边的基础配套也完善,满足基本生活所需没啥问题,但是周边目前没得地铁,仅适合地缘性客户。

//新都区//

新都区12月上半旬就推了1个项目,感觉也是在准备给自己放假的了。

下半旬预计有2个项目拿证。

一个是别墅盘恒大上林苑,上批次是10月份推的,摇号中签率约为136.54%,清水均价约10750元/平左右。这次推的较上批次户型稍微小一点点,价格估计相差不大。

朗基香樾府是纯新盘,位于北部新城大丰片区,体量非常小,只有约19.3亩。产品规划是13-18层的小高层产品,2梯2户板式结构,容积率为2.5,看起来是偏改善的。

但是由于地块体量确实太小了,且周边的基础配套和环境很一般,并不是非常匹配改善客户的需求。

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拼老命打总结

很开心,终于到总结部分了,这意味着我即将可以喝上一碗热乎乎的羊肉汤。

以上楼盘我都有挨到挨到打电话到售楼部咨询,信息也是来源于对应的置业顾问,可能在收集过程中和当天实际情况有些许出入,不要来打我。

另外,以上都是预计会在12月底开盘的,有几个盘自己也摸不准是12月底还是1月初。

你们可能会问我为啥子没得最近讨论得比较多的华熙528,那个我问过了,说是要元旦后切了哈,稍安勿躁。

来源:成都看房团
  
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