主题: 城东、小户型、均价8500,这个央企打造的刚需大盘即将加推!

  • 龙泉
楼主回复
  • 阅读:1518
  • 回复:0
  • 发表于:2019/3/9 11:57:35
  1. 楼主
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转龙泉社区。

立即注册。已有帐号? 登录或使用QQ登录微信登录新浪微博登录

金茂府打响了2019年成都房价的第一炮,很多人大呼“买不起买不起”、“贫穷限制了我的想象力”、“我还是回家搬砖吧”。确实,均价3万,快赶上很多人工资的十倍了。在楼市如此无情的今天,哪里才有我等的容身之地想必是很多人的心声。



某一位大学同学,毕业后便留在成都发展,经过几年的积攒,加上亲戚朋友的资助,手里面有了20多万的资金。按照去年的行情,20多万的预算在绕城附近购置一套小户型还是比较轻松的,然而他偏偏只盯着三环内的房子。结果合适的新房没摇中,最后去看了不少的老旧小区或安置房,折腾一大圈。

大家都在关注“三环内”、“中心城区”的高价楼盘,却忽视了现在的成都并不只有传统的五城区才是主城区,温江、新都、郫都、龙泉、双流、新都早已被纳入主城区。很多人只要、只关注三环内的楼盘,不过是“传统主城区心理”在作祟。对于真正的刚需购房者来说,只要配套齐全的地方,哪里都可以安家。

据我们了解到,位于龙泉驿区的招商依云上城,继二期取得预售半年过后,三期将在本月加推432套房源,面积段约90-129㎡。受到限价政策影响,三期价格与二期基本相同(二期三批次均价8500元/㎡左右)。

如果选择贷款30年、等额本息的还款方式,首付最低约23万,月供仅3000元左右就能入手一套带装修的套三房源。这个预算对于目前的刚需购房者来说,基本没有太大的压力。



预售信息

预售套数:432套

预售面积:约90-129㎡

预售价格:约8500元/㎡

装修情况:带装修

容积率:约6.0

绿化率:约40%

车位比:1:1

物业费:2.18元/㎡*月

交房时间:预计2021年中旬

物业公司:招商局物业管理有限公司

开发商:成都招商龙城房地产开发有限公司

区域位置及配套设施

项目位于成洛大道群辉路口,从区位图可以看出,项目处于整个成都的正东方,属于龙泉驿区西河板块。

熟悉龙泉驿区的读者应该知道,大面、皇冠湖两个板块的土地资源基本已经耗尽,而西河还拥有充足的土地储备。区域发展最重要的条件之一就是大量的土地储备资源,在成都“东进”战略下,西河可以利用这种优势,以更新、更高标准的要求打造成龙泉驿区的副中心。



交通配套:

招商依云上城距离成洛大道约400米,它是连接成都市区与龙泉驿区的主干道,并且贯穿绕城高速和三环路,经成洛大道可以实现到达成都任一区域的需求,如果选择自驾出行,还是非常方便快捷的。

轨道交通方面,地铁4号线西河站到项目约有4公里,从位置上看,距离略远。不过招商依云上城为了优化业主的出行,已经开通了社区巴士,将项目与地铁4号线无缝连接。



教育配套:

在教育配套方面,项目自身配置了21个班的英国品牌《斯宾塞·格林》双语幼儿园。另外紧邻二期,目前正在修建永丰小学;3公里范围内还分布了龙泉第二十四小学、龙泉第二十八小学、西河中学等学校,未来教育资源便捷齐全。

商业配套:

项目一期目前已经交房,入驻了一些生活配套的商业,开通了2000平米的农贸市场,以此满足业主的日常生活。如果购物,项目旁边有在建的银城东方国际购物中心,3公里处是雄飞生活购物广场。



(项目底商效果图)

项目详情

项目由央企——招商局旗下招商蛇口打造,目前招商局在成都开发了6个项目,分别为招商大魔方、招商雍华府、招商中央华城、招商东城国际广场、招商依云上城、双流项目(案名暂定),从开发商实力、物业服务来看,招商依云上城还是值得信赖的。

根据土拍信息显示,招商依云上城项目总占地约173亩,分四期开发,规划户数6600余户,建成后将是目前西河板块体量最大的社区。



(效果图)

目前一二期都已售罄,即将推出的是项目第三期。三期在二期的基础上取消所有住宅底商,整体建筑立面延续Art deco新古典主义风格,简洁又不失典雅的三段式立面,在产品上更加注重品质与细节的把控。

三期部分栋楼为45度角弧形错落式布局,有效避免了楼宇间相互遮挡,确保了居家的私密性,也使楼间距达到最大化;而且依云上城三期在中庭并没有设置楼栋,使得中庭绿化面积大幅增加,最宽楼间距达到120米;户型则采用十字布局,保证了每户都有最直接的通风和采光。



(效果图)

本次开盘预售为图中5/6号楼,层高分别是41/38 ,3梯6户,共432套房源。户型为约90套三单卫、108㎡套三双卫、约129㎡套四双卫以及少量114㎡-165㎡的空中跃层,全部带装修交付。



90㎡,套三单卫:

A1采用传统竖厅户型,动静分区。最大开间约9米,保证了室内的采光性和通风性。客厅(不包含餐厅)约14㎡带有阳台,具有一定景观性。主卧带飘窗约15㎡,另外两个次卧的面积约10㎡及以上。综合来看还是具有一定舒适度,空间利用上没有浪费,适合3-4人的刚需家庭。



108㎡,套三双卫:

108㎡分为A3、A4两个户型,A3户型总体布局和A1大致相同,均为竖厅设计,区别在于主卧带卫生间,阳台更宽敞,次卧面积略大。A4户型相比A3赠送多2㎡,横厅设计,南北通透;客厅采光面更宽,阳台更长。两个户型都定位于3-4人的刚需家庭,就看个人是喜欢竖厅设计还是横厅设计。



129㎡,套四双卫

A2户型采用的是竖厅设计,南北通透,在功能性上比A3户型更强。该户型客厅和卧室动静分区,舒适度较高,总体来说没有浪费,适合3-5人的刚改家庭。



样板间:



(客厅)



(厨房)



(卫生间)

总结:

从项目的区域位置来看,西河板块目前正处在一个发展阶段,虽然完全成熟还需要一定的时间来兑换,但已经能够满足日常的各项生活所需。再从产品和价格角度来看,招商依云上城由招商蛇口打造,品质和物业方面值得信赖;户型在能够满足刚需家庭需求同时,资金压力并不大。

目前温江、新都、郫县等环线位置更远的新房,价格大多在万元/㎡,就连同样属于龙泉的阳光城板块价格也是万元/㎡以上。因此,招商依云上城在价格和环线位置上具有的优势,刚需购房者还是可以考虑的。

(来源:成都摇号助手)
关注同城热点 获取最新资讯 点击查看更多本地热点话题
  
二维码

下载APP 随时随地回帖

你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 QQ登陆 微信登陆 新浪微博登陆
加入签名
Ctrl + Enter 快速发布