主题: 龙泉人须知:共有产权房 VS 普通商品房,上学政策有什么不同?

  • 龙泉
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  • 发表于:2019/4/11 15:40:37
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前两天刷微博的时候看到一条消息:

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北京市教委明确表示,共有产权房入学政策与普通商品房一致,不会出现“差别对待”。

虽然丸子看到这个消息的时候已经比较晚了,但这并不妨碍这个话题的热度,网友的讨论依然非常激烈!

毕竟,小孩子上学,对于大多数家庭来说,都是至关重要的一环。

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可是,共有产权房、商品房、自住房、商住房、公租房……emmmm……

它们之间究竟有什么区别?要申请又需要具备什么条件?哪些能进行买卖?购买一、二手房又该注意哪些“坑”?

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聪明可爱又贴心的丸子怎么会让大家有这么多的疑惑呢?

来啊!上“武(gou)功(fang)秘籍”!

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▼▼▼

//各类住房有何区别//

随着房地产的快速发展,房源市场的资源也越来越多,自住房、商住房、公租房、限价房、经济适用房……房源种类多得让人脑壳痛!

因此,购房者在购买房子前请认真理解清楚,否则吃了哑巴亏也只能咽下去了!

我们住的房子主要就三种:

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1、共有产权房

2、商住房和商品房:普通商品房、自住商品房

3、保障性住房:廉租房、公租房、经济适用房、限价房

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共有产权房、商品房、商住房

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保障性住房

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目前,大多数城市已不再新建经济适用房和限价房,将大力发展公租房和自住房。

丸子提醒大家,买房过程中一定要擦亮眼睛,看清楚你买的到底是什么房,以免吃亏踩雷!

//各类住房的政策详情//

不同的房屋,其申请政策也会有所不同。

01

公租房

公租房在每个城市都会是大家关注的焦点,毕竟价格是一个十分诱人的条件。

那么,成都市中心城区申请公租房又需要哪些条件呢?我们一起来看看吧!

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>>> 基本申请条件

1、家庭年收入10万元以下(含10万元),或个人年收入5万元以下(含5万元);

2、申请人及共同申请的家庭成员在中心城区无城镇自有产权住房且未承租公房

>>> 三个“可选条件”必须满足其一

1、申请人为中等及中等以下收入家庭的,家庭人口应当2人及以上,主申请人要具有中心城区城镇户口。单身居民申请的,应年满35周岁。

2、申请人为新就业职工的,应当具有中心城区城镇户口,在中心城区工作并与用人单位签订劳动(聘用)合同。

3、申请人为外来务工人员的,应当具有本市非中心城区城镇户口或持有成都市居住证,主申请人在中心城区工作,与用人单位签订劳动(聘用)合同并缴纳城镇职工社会保险。

02

经济适用房

目前成都限价房已停止申请,但经济适用房仍可以申请,不过目前暂无可申请的时间,官方说法是阶段性的申请。

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关注的经适房的朋友可以先了解下申请条件:

>>> 申请条件

城镇户口:

1、家庭年收入5万元以内;

2、家庭人口两人以上(含两人),主申请人必须具有本市五城区(含高新区)正式城镇户口;

3、家庭人均住房建筑面积在16平方米(含16平方米)以下(包括已购政策性佳房),目无其他用途房屋。

农村户口:

1、家庭年收入5万元以内;

2、家庭人口两人以上(含两人),主申请人户籍属于成都市行政区域,并在五城区(含高新区)纳城镇职工社会保险;

3、无城镇自有产权住房(包括“新居工程”的安置房)及其他用途房屋。

03

共有产权房(以北京为例)

政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

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>>> 申请条件

1、符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应年满30周岁。

2、一个家庭只能购买一套共有产权住房。

>>> 优先考虑人群

1、项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭;

2、符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

//买房必备攻略,教你避“坑”//

买房是件人生大事,这些“防坑攻略”,你一定要知道!

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买新房,这几点一定要注意!

1.五证不全,房子不能买

《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证》,五证齐全オ能保证购房者买房后可以拿到房产证。

2.看清样板房

若所购商品房为毛坯房,样板房一般不视作法律意义上的样品,无需过度迷恋于精美样板房;

但若所购商品房为精装房,如无特别说明,样板房装修标准即为商品房交付的装修标准。此外,购房者应特别留意精裝装修交付标准(含裝修价格标准和装饰设备设施标准),并妥善保存相关证据材料。

3.签约订房,区分定金和订金

买房签订《认购书》时,留意写的是定金还是订金

订金没有法律效力,常作为“诚意金”出现,当收订金一方违约,只需返还原额。定金则具有法律效力,当收定金一方违约,定金可双倍返回。

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4.查验两份重要文件

收房时不要遗漏查验《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,该两书是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

PS:最重要的一点,收房前一定要验房!验房!验房!

购买二手房,谨防这些坑!

1.核实房主身份

认真核实房主的身份,务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件,防止假房主骗卖或者一房多卖。

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买多人共有(如夫妻)的房子时,必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中,出现过冒名顶替签字的情况,所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

2.了解进行交易的房产

注意该房产是否被裁定或查封,是否已抵押;卖方户口是否迁出,是否还有学位等。否则,极可能钱房两空。

3.签购房合同,注意这些条款

合同上应明确标明房屋基本情况和付款时间、真实选择房屋的抵押状况,明确选择付款方式(“按揭货款”还是“一次性付款”),明确勾选货款机构,填写贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。

4.购房合同需写明违约责任

在正规中介公司签暑正式的购房合同,合同中对违约情况要有所陈述。买卖双方还可在合同约定补充条款,避免后期的一些麻烦。

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今日丸子买房小课堂就到这里结束啦~你们记住了多少呢?

不管是买什么属性的房子,大家都一定要擦亮眼睛,千万别被“坑”!希望本文的能够帮到大家,早日买到自己心仪的房子。

来源:乐居号
  
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