主题: 龙泉资讯:行政学院站TOD和双凤桥TOD项目落地

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  • 发表于:2019/7/12 9:55:48
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今年的成都土拍热词,非TOD莫属了!

上午十点,成都土地拍卖席迎来一道超豪华“TOD大餐”,两宗合计496亩TOD项目用地,被成都轨道城市发展集团有限公司摘得。

其中,位于武侯区簇桥街道办事处的206亩宗地,成交楼面地价为6594元/平方米,溢价率为0%;

另一宗位于龙泉驿区大面街道的289亩宗地,成交楼面地价为8370元/平方米,溢价率为0%;

一号宗地其实是“回锅肉”,在去年3月27日的土拍中,该宗地起拍楼面价为8500元/㎡,最终该宗地由于出让条件苛刻,导致流拍。

回到今日土拍,作为双凤桥站TOD项目用地,该宗地楼面起拍价将降至6594元/㎡,土地出让条件增加了竞买人要求。目前双凤桥站TOD项目或将联合武青南路站、武青西四路站等站点正在进行一体化设计,一体化前期方案设计已经完成。

二号宗地地块紧邻地铁2号线与9号线(在建)换乘站点行政学院站,在已经公布的TOD规划中,行政学院是龙泉十分重要的一个TOD项目。

根据中建西南院去年10月在官网发布消息,该院中标成都龙泉车辆段和行政学院站两个TOD项目一体化研究到施工图全过程设计权。该项目以“东进门户、创驿绿谷”为主题,打造一处以公共交通结合慢行体系为主要出行方式的“活力中心”。项目建成后将成为成都向东的生态公园、城市门户。

一号宗地

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土地位置:武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组,簇锦街道办事处铁佛村7组

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 137686.85

用地面积(亩): 206.5303

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于358575平方米,其中:①地块(商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于69411平方米;②地块(商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于115785平方米;③地块(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于27798平方米(可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%);④地块(商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于55738平方米;⑤地块(二类住宅用地)计入容积率的建筑面积不大于30394平方米,不兼容商业;⑥地块(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于59449平方米(可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%)。

起拍价(万元/亩): 1144.841

成交单价(万元/亩): 1144.841

成交总价(万元): 236444.3550

起始楼面价(元/平米): 6594

成交楼面价(元/平米):6594

竞得者: 成都轨道城市发展集团有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 2.6043

建设要求: 1、持证准用面积(亩)及方式,206.5303指标证书;2、应将TOD一体化城市设计相关内容纳入土地上市要求;3、意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里;4、本宗地商业用地部分为产业项目用地:①、宗地位于我区武侯新城电子商务集聚区,项目业态应以电子商务、总部经济为主导并配套会议型酒店;②、项目电子商务载体规模不少于9万平方米,其中须引进一家年销售收入不低于20亿元的电子商务总部企业;③、项目须引进一家大型会议型酒店,载体规模不少于3万平方米;5、竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于宗地总计容商业建筑面积的50%;6、成品住宅(全装修)建设比例不低于项目住宅建筑面积的100%。

二号宗地

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土地位置:龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 141337.9333

用地面积(亩): 212.0069

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于325803.81平方米且不小于141337.91平方米。

起拍价(万元/亩): 1286.2685

成交单价(万元/亩): 1286.2685

成交总价(万元): 272697.7890

起始楼面价(元/平米): 8370

成交楼面价(元/平米):8370

竞得者: 成都轨道城市发展集团有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 2.3051

建设要求:1、计入容积率的总建筑面积不大于325803.81平方米且不小于141337.91平方米。其中:1号地块(商业服务业设施用地)容积率不大于4.0且不小于1.0;2号地块(商业服务业设施用地)容积率不大于3.5且不小于1.0;3号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%)〕容积率不大于2.5且不小于1.0;4号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%)〕容积率不大于2.5且不小于1.0;5号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%)〕容积率不大于2.5且不小于1.0;6号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%)〕容积率不大于2.5且不小于1.0;7号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为5%-10%)〕容积率不大于1.5且不小于1.0;8号地块(二类住宅用地)容积率不大于1.5且不小于1.0;9号地块〔服务设施用地(幼儿园)〕容积率结合方案合理性确定;10号地块(服务设施用地)容积率不大于2.4且不小于1.0;11号地块〔服务设施用地(幼儿园)〕容积率结合方案合理性确定;2、持证准用面积(亩)及方式,134.2397指标证书;3、意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里;4、竞得人作为项目代建业主须利用宗地9-17号地块(未纳入土地出让范围),按要求出资建设公建配套设施项目[服务设施用地(幼儿园)、服务设施用地、公园绿地];5、竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于宗地总计容商业建筑面积的10%;6、成品住宅(全装修)建设比例不低于项目住宅建筑面积的80%。
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