房子本来是一个家庭的温馨港湾，如今却成为了很多家庭分崩离析的根源和负担，原本期待的所谓安全感，原来是用幸福管换来的。房产纠纷每天都会上演，在利益面前感情似乎显得一文不值，人们不惜闹到电视台和法院。通常，除了父母子女、兄弟姐妹以外，最多的当属夫妻之间的房产纠纷。不少情侣会因为婚前在房本上加名字的事情而闹得不欢而散，再加上很多以骗婚谋财的事件被频频爆出，因此必须有相应解决的条例出台来堵住这个漏洞。7月起，某些情况下，房产证上不管写谁的名字，房产分配都不受影响，再闹也没用！
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什么情况下，房本上写了名字，也没资格分割财产？
第一种情况：其中一方，婚前全款买房。按照新婚姻法规定，财产在婚姻登记之前取得的为婚前个人财产判定的标准，因此不属于夫妻共同财产。
第二种情况：其中一方贷款买房，由个人在婚前全部还清。理由与第一种情况的解释相同。
第三种情况：其中一方，婚前贷款买房，虽在婚后共同还贷，但期间较短，在没还清贷款之前就已分道扬镳。若是打官司，通常法院都会把房屋产权判给婚前付首付款的那一方。不过，作为一段时间内的共同还款人，可以获得一半的还贷款数额以及房产升值部分补偿。
第四种情况：房子虽在法律上判定为个人财产，但双方经协商后在离婚协议书上注明了赠予另一方全部或部分。
什么情况下，房本没写名字，也有资格分割财产？
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第一种情况：其中一方，婚前贷款买房，婚后另一半参与还款至还清，这时房产属于夫妻共同财产。若是再牵扯到离婚分财产的话，即使房本上没写名字，也自然是有一份的。
第二种情况：婚后购房。这种是无论全款还是贷款，都算夫妻共同财产。另外需要注意的是，转卖房屋时，需要夫妻双方一致同意才可以。若其中一方擅自做主出售，那么另一方都有权追回，视情节轻重，法院也会酌情判定买卖合同无效，或赔偿另一方相应的房款和补偿。
什么情况下，即便没结婚，也有资格分割财产？
婚前两人共同凑首付、全款或还贷购房，并且房本上在写有两个人的名字，这时若是分手，即使贷款没有还完，也可以分到一半。
父母给子女买房这样写名等于上了双保险！当心离婚后房子归别人
第一种情况：婚后由双方父母出资够得的房子。无论房产证登记在哪方名下，离婚后都会按出资份额分割。若是一方父母出资购买，产权登记在自己子女名下，那么就属于是对子女的赠与，只要房产未过户，离婚时均作为一方个人财产不予分割。
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第二种情况：婚后一方父母出首付，房子登记在自己子女名下，夫妻双方共同还贷。若是是父母没有明确公证房产是赠与自己子女的话，那么便属于夫妻共同财产。若是父母明确公证房子赠与子女，离婚分割房产时首付款仍归属出资一方，剩下的还贷部分按照签订的合同份额划分。无合同的话，则按照还贷份额划分，房屋增值部分双方平分。
小编建议：想要确保房子万无一失，凡是由父母出资购买的房子，最好都签一份赠与协议，不管婚前婚后都明确出资部分是赠与自己的子女，并要保留好出资凭证。
第三种情况：双方用共同财产以一方父母名义买房。如果房产证写的是一方父母的名字，那么产权便属于父母，离婚时则会被认定不属于夫妻财产，也不会给予分割，只能按照当初的出资情况要求补偿。
在房本上写上父母及子女的名字，该房产就属于父母及子女按份共有，将来发生加名、出售等行为，都必须征得共有人的同意，等于给房产上了双保险！不过，凡事都有利有弊，这样做确实安全了不少，但若是日后真的要转卖、过户了的时候，房本上的名字越多，交的税就越重，当心赔进去一辆车的钱。到底如何抉择，还需根据实际情况进行权衡。
文/诸葛找房
