主题: 房贷上浮好心焦!莫慌,成都一大波楼盘可用公积金

  • 龙泉
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  • 发表于:2019/8/15 9:28:24
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房贷连续上浮现象正在全国蔓延开来。继江苏、南京、郑州上调房贷利率后,上周五,成都部分银行接到通知,将执行商贷利率首套上浮至20,二套上浮至25。详情戳:成都首套房贷利率又涨了!贷百万30年利息多遭5.5万

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消息一发出来,评论区就被一大波刚需网友占领,“刚需苦,刚需累,刚需真的活受罪”,“首套房利率为什么会上浮,该严的应该是二套房呀!”......

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由此可见,首套房贷利率上浮,最直接的影响就是,刚需盆友们的买房成本又增加了,对于他们来说,低利率的公积金贷款在这时候就显得非常友好!

小妹算了一笔账,对比公积金首套利率3.25,首套房商业贷款利率上浮20,就为5.88,如果买一套100万的房子,首付三成,贷款70万,以等额本息的方式,贷30年,商贷要比公积金多支付39.48万利息!

那么,公积金贷款怎么办理?需要哪些条件才能申请?成都有哪些楼盘支持公积金贷款呢?

不要慌,今天小妹给大家好好捋一捋这公积金贷款。

四川省公积金贷款分为省公积金和市公积金两部分。

成都市公积金

贷款条件方面:

1. 18周岁至法定退休年龄期间

2. 单位及个人能连续足额缴存住房公积金6个月以上;

如果是异地转入本市,需要提供原缴地住房公积金的证明和明细,并连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月

3. 公积金支付首付款和公积金贷款,只能二选一;

4.在本市及异地中心无公积金其他贷款;

5. 个人征信良好且收入稳定;

个人征信系统、公积金贷款信息系统等存在“近两年内,贷款连续逾期超过6期或累计逾期超过12期的”,不予贷款。

6. 能够提供市级公积金认可的担保方式;

提一下,贷款担保采取保证、抵押、质押三种方式,且借款金额与抵押物价值之比(抵借比)不得超过70。

7.以家庭为单位,大成都范围内,购房套数≤2套;

这个咋理解呢?家庭就是只要在一个户口本本上的,你老公老婆、未成年子女,都在核算范围内,如果你是单身狗,当我没说。

大成都范围就是锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区、天府新区、新都区、温江区、龙泉驿区、双流区、郫都区、青白江区、新津县、都江堰市、简阳市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县,这些区域范围内已经买了两套房子的,就没有资格申请公积金贷款!But你在其他省市买的房子不算在查房统计中哈~

符合以上的条件,就可以去提交材料申请办理市公积金贷款咯~

贷款年限方面:

小妹给大家讲一哈,公积金贷款最低1年,最长时限为30年,信用良好的,可以放宽贷款期限至法定退休五年。(法定退休时间男不得超过60岁,女不得超过55岁)

换算成公式:贷款年限=法定退休年龄-真实年龄,且不超过30年

符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按期限较长的一方确定贷款期限。

贷款额度方面:

贷款利率:

目前成都执行公积金贷款利率为,5年(含)以下为2.75,5年以上公积金贷款分为以下几种情况:

首套房首付3成,利率3.25

二套房首付4成,利率3.575(上浮了10)

两套以上就没得望头了,拒贷!

划重点,二手房楼龄10年以上,首付在“首套房3成,二套房4成的基础上”再提高一成~

贷款额度:

成都市现行住房公积金贷款政策实施以来:单职工贷款上限是40万元,双职工为70万元。贷款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50。

公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存系数=贷款额度

(成都缴存余额倍数一般是20倍)

什么是缴存系数?

连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;

连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;

连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1;

异地贷款缴存时间系数统一为0.5;

对于双职工家庭而言,双职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数;缴存系数按照最长的来算。

举个栗子:

小王和媳妇儿两人买房子,一人缴了一年,一人缴了两年,公积金余额都为1w,那么缴纳系数就按照最长两年的来算为1。可以申请贷款额度为:

(1+1)×20×1=40

可贷款额度就为40万元。

如果你公积金贷款额度太低,不能满足贷款需求,还可以试试组合贷款。

组合贷款办理程序和流程比较复杂,申请周期长,能够办理组合贷款的银行局限性大,通常情况下公积金管理中心只和一家银行合作。

小妹提醒你要注意的几点:

1、违规汇缴、补缴的公积金不计入正常缴存余额;

2、开发商不得向公积金贷款申请人指定受理银行;

3、提供虚假信息申请贷款,5年内取消公积金贷款资格;

4、楼龄超过20年,砖木结构,无独立厨卫,被有关部门鉴定为危房,被有关部门认定为已改变产权用途,或存在其他不宜处置情形的,拒贷。

身份证明材料:

1、身份证原件、户口簿原件、婚姻证明原件及复印件;

如果是单位经办人代办或委托人办理,须提供单位介绍信或专管员证、公证处公证的委托书,经办人或委托人身份证原件及职工身份证复印件;

2. 公积金缴存证明及明细;

在省级分中心、石油分中心缴存的职工,还要提供近6个月以上的缴存证明~

3. 购房合同正本;

小妹提醒一下,一定要是经房管部门认证的购房合同、附件及协议;包括购房合同;原产权证和过户后新产权证;拟购住房估价报告。

4. 首付证明;

一定要留存好刷卡pos单或者现金收款单;如果是二手房交易,可以去银行打印转账凭据、现金缴存凭据等。

5.收入证明;

根据小妹的经验,只要资料齐全的情况下,办理时间最长不超过5个工作日。并且办理公积金贷款是没有收费项目的哦~

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看完市公积金,咱们再来瞧瞧省公积金怎么贷?

四川省公积金

省公积金的申请条件、递交材料和市内的都差不多,小妹就不一一说了,来谈谈不一样的点。

使用省公积金贷款购房,要求的房屋首付比例只要2成!

省内公积金贷款额度不用考虑缴款时间,直接是缴存余额x20倍,还是双职工最高70万,单职工最高40万。

但是如果你公积金缴纳在自贡,要在成都买房子,查房的范围包括了大成都和自贡哈~这点要注意一下。

成都哪些楼盘能用公积金贷

公积金贷款资格有了,材料准备得差不多了,就是不晓得哪些楼盘可以用公积金贷款?

市公积金楼盘查询:登陆“成都市住房公积金管理中心”网站,往下滑,点击“贷款楼盘查询”,想找的信息全都有哦~

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省公积金楼盘查询:登陆"四川省省级住房公积金管理中心",查看办事指南板块,点击贷款楼盘,近期合作楼盘都可以查到哦~

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话不多说,直接上干货!截止2019年8月14号,城区管理部一共有78个项目可使用公积金贷款。

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(点开大图查看图片详情)

据小妹了解,目前支持公积金贷款的部分热门楼盘已经售完,比如仁恒滨河湾优品道锦绣、麓湖等;但仍然有一些项目在售,比如中南云樾、保利熙园、合能铂悦府、碧桂园锦熙府等,小伙伴们有兴趣的可以去售楼部咨询详细情况哦~
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