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房产资讯

成都主城区、双地铁、小户型、现房……爱过

发布时间:2019/3/14 15:21:45 来源:龙泉驿站网友

昨天德商以17200元/㎡在金牛区茶店子拿了一块地,晚上芋圆同学就立马开始在网上淘帐篷了。

皮皮觉得她的策略不对,帐篷是要支在地上的,她应该直接买热气球。

17200元/㎡地价上的产物必然不是人人都能买的,但是你可以关注拿地早一点的楼盘嘛。比如2.5环内的鲁能城,现在看来9350元/㎡的楼面价也是soso,何况还有5077元/㎡的小地块分摊地价。

本期《看房记》就来讲讲鲁能城这个楼盘

2.5环+双地铁+小户型+现房

买进主城区的机会来了!

皮皮有段时间也迷恋过,趁没开盘这段时间细想了一下,对这个盘的情谊只能两个字形容——爱过

原因么?文中会讲

鲁能城位于成华区槐树店路和中环路的交叉口,项目北侧双庆路→槐树店路→成洛大道,西接二环路东接龙泉山,交通网线丰富。

△鲁能城区位示意

楼盘东北角就是地铁4号线和7号线的换乘点槐树店站,距离地铁8号线换乘点也就2个站。

新建成的跨线桥解决了槐树店路和中环路交叉口交通拥堵的问题。

△槐树店地铁站A口

交通出行的便捷程度已经不需要皮皮再用多余的文字来描述了。

鲁能城占地面积170多亩,分三期开发,一期住宅2017年已经交房,有不少业主已经入住。二期去年也已经完工交房,但还剩有6、7、8号楼280多套房源没出售。三期正在施工当中。

△鲁能城沙盘

△鲁能城三期

2016年,鲁能城一期首次开盘,均价11500元/㎡左右,销售到尾盘阶段房价已经接近15000元/㎡。

2017年2月,二期以带装修房源入市,售价提升到17000元/㎡左右,迅速销售一空。

时隔2年,二期已经是现房,看得见摸得到,买了迅速收房,想想还有点儿小激动。

△鲁能城二期实拍

鲁能城二期的基本信息如下:

基础数据:

预计价格:18000-20000元㎡

装修状况:待定

梯户比:2梯4户

总层高:6号楼27层、7号楼24层、8号楼24层

容积率:3.0

绿化率:30%

总户数:958户

开发商:成都鲁能置业有限公司

皮皮年前去看过一次,置业顾问表示装修与否并不确定,预计价格17000元/㎡,3月分可能会开盘。

前两天再去看时,置业顾问透露价格可能在18000元/㎡-20000元/㎡之间,但开盘时间就不确定了。

反正下一批次推的就是二期剩余的房源,三期产品和推盘时间都还不清楚。

二期6、7、8号楼主推85㎡套三双卫、107㎡套三双卫、127㎡套四双卫。这个产品面积段,在当前市场上来看算是小户型。

85㎡户型位置分布在7号楼,对中庭、朝向东;

107㎡户型位置分布在6号楼、8号楼单元两侧,正采光面对小区外道路、朝向南;

127㎡户型位置分布在7号楼单元两侧,正采光面对小区外道路、朝向西。

△鲁能城二期总平图

85㎡3室2厅2卫

这个是个常规竖厅户型,整体方正空间分布合理。

客厅开间3.8m,在同面积段产品中算是比较宽的,带一个进深1.5m的景观阳台也挺赞的。

主卧部分面积是经阳台改造得来的,整体面积超20㎡挺宽敞的。次卧也由阳台改造得来,紧凑但也实用。但是书房约2.1mx3m的比例就窄了一点,考验装修设计。

107㎡ 3室2厅2卫

107㎡户型为横厅户型,有一定的赠送面积,各个房间采光也没毛病。

玄关带一个入户花园私密性更强,鞋子和衣物有了更大的摆放空间,这点比较加分。

厨房生活阳台约4.2㎡,客厅带一个3.3mx1.8m的景观阳台,可利用性较强。

要说缺点,皮皮不太喜欢次卧靠玄关太近,私密性和安静程度都不太好,这点见仁见智。

127㎡户型几乎可以看做是在107㎡户型的主卧右侧增加了一个房价,皮皮就不累述了。

在鲁能城三期规划中,二期离主干道最远,不太会受到高架的影响,我认为是整个楼盘居住体验最好的一期。

鲁能城的商业配套是好是差,取决于你从什么样的角度来看待。

得益于交通方便,逛万象城、逛建设路都不是啥难事,坐2个站地铁,换2站快速公交的问题,业主生活购物是不愁的。

但讲到项目1公里范围内的商业配套确实不怎么理想。

鲁能城和它周边的楼盘规划有商业配套的就3个:隆鑫九熙广场、阳光100米娅中心和鲁能城。

隆鑫九熙广场的商业规划不够高档,但也因为接地气,是周边人气最旺的。除了银行网点这种配套,美食小馆子的存在很好地解决了大家的温饱需求。

△隆鑫九熙广场底商

阳光100米娅中心当初的商业定位是集新趣酷玩、美食餐饮、商品零售、情调休闲、精品酒店等多元业态为一体的综合性开放式街区商业,与地铁7号线无缝连接。

4年时间过去了,下沉式商业街确实于地铁7号线无缝连接了,商业运营方面,皮皮已经感受到开发商努力过了。

△阳光100米娅中心商业广场

鲁能城的商业宣传点主要3个:精品生活馆+秀街+沙盘上20万方商业体

精品生活馆已经投用,包含了教育培训班、母婴店、房产中介门店和街道办便民服务中心,跟原来卖一期的时候讲的“集休闲、娱乐、购物于一体的‘国际化生活方式’”挺不一样的。

秀街的招商运营情况暂时也不太理想。

△鲁能城秀街

至于20万方商业体,还只是沙盘上的规划,因为这地块鲁能还没有拿到手。

看过鲁能城的都知道,项目的卖点除了地段,还有一个就是名校资源。

“修建两所公立学校,一所成都机关十四幼,一所成师附小,附近还有双林小学分校”这是鲁能城售卖的说词。

当主城区小户型现房跟双地铁线和名校资源组合在一起的时候,皮皮也心动了。突然肾上腺素飙升,超想拿下,因为不论从自住还是投资的角度考虑,这都是一块宝藏。

但细细地了解之后,发现理想跟现实差距挺大的。

双林小学御风分校,2018年小学划片鲁能城根本不在范围内,隔壁锦府才是就读这个小学。

而鲁能城配套的两所学校已经投用。幼儿园为成都第十四幼儿园和雅分园,A类教办园,教育局直管,非B类中的机关幼儿园,虽然两者不一样,但也挺好的。

△鲁能城配套幼儿园

至于配套的成师附小,校门口挂了两块牌子,成都市锦汇东城小学+成都师范附属小学城东分校。

△鲁能城配套小学

根据2018年成华区教育局发布的通知可知:学校的注册校名是“成都市锦汇东城小学”,成师附小仅仅是在合作期间挂牌。这意味着什么大家都懂了吧。

从售楼部出来,皮皮在附近转了一大圈,获得了2个小惊喜。

1、从槐树店北三路往跳蹬河走700多米,修建了一个槐树店公园,算是除了售楼部公园以外的另一个公园配套。

2、鲁能城的对面又成都建工城建的一个商品房项目正在施工当中。从现场公示的信息以及皮皮在网上查询信息中,仅仅只知道这是一个地铁停车场上盖项目,包含了商品住宅、商业用房、绿化工程等。欢迎大家补充更多信息~

图片来源:西南建筑设计院官网

最后皮皮再对鲁能城的优缺点复盘一下:

优点:

1、主城区2.5环内侧,地段不错;

2、双地铁线覆盖,交通便捷;

3、小户型现房,总价压力要一些。

缺点:

1、商业配套兑现情况差;

2、教育资源没有明显优势。

皮皮无法预测最终开盘价格是多少,但我觉得如果在15000元/㎡以下是值得购买的;15000-17000元/㎡是可以结合自己需求考虑的;如果在17000元/㎡以上,不管是否带装修,在目前限价的大趋势下,你的选择范围就变广很多了。


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